Что такое Флиппинг?
Популярная торговая стратегия, подразумевающая покупку высоколиквидного актива с целью его быстрой перепродажи. В сфере недвижимости она используется как на первичном (покупка жилья на этапе возведения непосредственно у застройщика), так и на вторичном рынке (покупка недооценённых по различным причинам квартир или домов).
Простыми словами:
Купил новостройку( «убитую» вторичку) за — 5 миллионов
Сделал качественный ремонт за — 1,5 миллиона
Продал за — 9 миллионов
ИТОГО: Вложил 6,5 миллиона. Получил 9 миллионов.
Заработал (-13% налога если не ИП(5%)) 2,15 миллиона за 2- 4 месяца…
Алгоритм действий флипперов в сфере недвижимости
Обычный порядок действий флипперов на вторичном рынке:
— Отслеживание цен в конкретном сегменте недвижимости (новостройка или вторичка)
— Поиск недооценённых квартир в данном сегменте.
— Анализ ликвидности и принятие решения о сделке.
— После покупки — решение поставленных задач с жильём, например, его ремонт.
— Продажа по рыночной цене, которая должна обеспечить прибыль с учётом не только первоначальных, но и дополнительных расходов.
На первичном рынке порядок действий флипперов включает в себя следующие этапы:
- Оценка перспектив строящегося или вводимого в эксплуатацию жилья.
- При положительной оценке — его покупка, путём прямой договорённости с застройщиком.
- После окончания определённого этапа стройки — реализация квартиры конечным покупателям.
Факторы успеха флипперов
Для успеха флипперам необходимо:
- корректно оценить перспективы стоимости объекта не только по рынку, но и в конкретном сегменте жилья;
- иметь запас средств, достаточный не только для покупки жилья, но и для осуществления дальнейших, связанных с ним расходов, например, на ремонт или рекламу;
- обладать специальными знаниями о сфере недвижимости;
- иметь возможность для привлечения квалифицированных специалистов (ремонтников, оценщиков или юристов).
Ключевые риски флипперов:
- недооценка степени юридических проблем, связанных с квартирой или продавцом;
- неверная оценка качества дома или квартиры;
- переоценка собственных финансовых возможностей;
- ошибки привлечённых специалистов;
- некорректная оценка тенденций рынка недвижимости или конкретного сегмента;
- возможные обстоятельства форс-мажорного характера.
Наши специалисты имеют многолетний и успешный опыт строительства в Крыму. Мы живем в построенном своими руками:)
