Земельный участок для строительства жилого коттеджного комплекса на ЮБК

У-1154 Земельный участок для строительства жилого коттеджного комплекса на ЮБК

85 000 000 ₽

Характеристика объекта:

Адрес:	Республика Крым, г. Алупка, Севастопольское шоссе
Общая площадь:	1,0007 га

Примечания:

Вниманию инвесторов предлагается земельный участок
на южном берегу Крыма для жилого коттеджного комплекса
со своей инфраструктурой.

Земельный участок под строительство и обслуживание жилой застройки общей площадью
1,0007 га расположен в Алупке по ул. Севастопольское шоссе, в районе бывшего хлебокомбината.

Расстояние до моря от нижней границы участка 590 м.

Рядом с участком расположены главные достопримечательности Алупки – знаменитые Воронцовский
дворец и парк, а так же канатная дорога «Мисхор – Ай-Петри».

С участка открывается панорамный вид на море и и гору Ай-Петри, а также на великолепную Ротонду.
Удобное расположение участка сочетает в себе тишину курортного города, развитую инфраструктуру
и транспортную развязку.

Уникальный климат Южного Берега Крыма – это сочетание моря и субтропических парков с горным
сосновым лесом. Среднегодовая температура +13,6 °С, осадков мало, влажность умеренная.

К участку обустроена подъездная дорога с трассы. Есть несколько зданий, на которые также получены
все правоустанавливающие документы. Подведены вода и электричество (есть свободные мощности —
250 квт) и канализация. Ближайшая точка подключения газа-900 м, к 2018 году планируется
завершение газификации всего района.
Участок ровный, правильной формы.

Особое внимание в инфраструктуре занимает – Национальная академия тенниса. Общая
площадь строительства будущей академии составляет порядка 10 гектаров. На этой территории
будет построено порядка 20 кортов, а также вся инфраструктура, необходимая для тренировок и
полноценного восстановления теннисистов, а также для всех жителей и гостей полуострова.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Расположение: Республика Крым, г. Алупка, Севастопольское шоссе.

Расстояние до центра г. Ялта: 15 км.

Общая площадь участка – 1,0007 га.

Целевое назначение – строительство и обслуживание жилой застройки.

Состав объекта продажи и правоустанавливающие документы перерегистрированы в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

5 строений на участке, площадью от 37,3 кв.м. до 595,7 кв.м. (свидетельство о праве собственности);
Имеется ограждение по периметру и внутри.

Участок не попадает в 100 метровую зону, что позволяет без препятственно вести строительство и
реализацию жилой недвижимости.

Собственник (пользователь) объекта продажи – юридическое лицо (регистрация в Крыму).

ИНВЕСТ ПРОЕКТ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:

Основные характеристики коттеджного поселка:

количество предполагаемых участков – 34 участков
(под каждым коттеджем),
площадь участков – от 2 до 5 соток (возможно объединение),
вид использования – жилая застройка.

Расположение коттеджного поселка:

Республика Крым, г. Алупка, Севастопольское шоссе
(район реки Хаста-Баш), вдалеке от шумных автомагистралей,
15 км от центра г. Ялта,
ближайший населенный пункт – г. Алупка.

Коммуникации и инфраструктура:

подведены: вода и электричество,
высокий забор по периметру поселка,
охрана и КПП (контрольно-пропускной пункт),
гостевая парковка,
детская площадка,
зона отдыха и барбекю.

Рядом с коттеджным поселком находится:

большой лесной массив (в шаговой доступности),
до кромки морского берега 590 м.,
продуктовый магазин,
Воронцовский дворец и парк (в шаговой доступности),
санатории с лечебной базой, SPAкомплекс, бассейны.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА ПО УПРАВЛЕНИЮ ПРОЕКТОМ:

проектирование и согласование проекта в главной архитектуре Республики Крым;
генподряд на ведение строительных работ;
ввод в эксплуатацию;
работа кадастровых инженеров;
регистрация права собственности;
создание отдела продаж для реализации объектов недвижимости;
своя управляющая компания.

Стоимость строительства одного коттеджа для инвестора составит:

2 ТИП 1 (168,8 м ) – 7 500 000 рублей.

2 ТИП 2 (134,0 м ) – 6 100 000 рублей.

2 ТИП 3 (98,8 м ) — 4 500 000 рублей.

Расчет включает в себя всю проектную документацию,
строительные материалы и строительство.

Себестоимость строительства 1 м коттеджа составляет 45 000 р.

Все внутренние помещения коттеджа подготовлены под чистовую
отделку с возможностью реализовать любые дизайнерские решения
в интерьере, высказанные будущим владельцем коттеджа.

СХЕМА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

1 — Коттедж ТИП 1
2 — Коттедж ТИП 2
3 — Коттедж ТИП 3
3а — Коттедж ТИП 3а
4 — Кафе с летней площадкой
5 — Детская площадка
6 — Охранно-пропускной пункт
7 — Беседка

ТЭП

1. Площадь участка — 1 га
2. Общая площадь коттеджей ТИП 1 — 1000.80 м
3. Общая площадь коттеджей ТИП 2 — 1608.00 м
4. Общая площадь коттеджей ТИП 3 — 691.60 м
5. Общая площадь коттеджей ТИП 3а — 360.00 м
6. Площадь детской площадки — 315.00 м
7. Площадь кафе с площадкой — 385.00 м

Дополнительно, для каждого типа коттеджа предусмотрена возможность комплектации автономной
системой энергоснабжения (АСЭ). Эта система дает возможность отказаться от потребления
централизованных поставок электричества и газа, что приводит к отсутствию платежей за
электроэнергию и газоснабжение.